重磅!国家发文明确!这类房,免征房产税!

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重!国语很清楚!这种类型的房间免征财产税!

最近,财政部网站发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称公告),明确在公共租赁住房建设期间,土地使用和公共租赁住房免征城市土地使用税;物业税将免征公共租赁住房。实施期为2019年1月1日至2020年12月31日。

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公告全文

公告称,为继续支持公共租赁住房(以下简称公共租赁住房)的建设和运营,相关税收优惠政策公告如下:

1,公共租赁房屋建设期间的土地使用和公共租赁房屋免征城市土地使用税。在其他住房项目中,将建设公共租赁住房,根据公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,免征涉及公共租赁住房建设和管理的城市土地使用税。

第二,公共租住房屋管理单位免于建设和管理与公共租赁住房有关的印花税。在其他住房项目中,将建设公共租赁住房,根据公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,免征公共租赁住房建设和管理所涉及的印花税。

3.公共租赁住房管理单位购买住房作为公共租赁住房,免征契税和印花税;公共租赁房屋租赁者免征租赁协议所涉及的印花税。

(四)将旧房转让给企事业单位,社会团体和其他组织作为公共租赁住房,增值额不超过扣除项目金额的20%的,免征土地增值税。

五,企业,事业单位,社会团体和其他组织捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规。在计算应纳税所得额时,允许扣除公共福利捐赠支出占年度利润总额12%的部分。超过年度总利润12%的部分将在转让后三年内从应纳税所得额的计算中扣除。

个人捐赠的住房是符合税法和法规要求的公共租赁住房。公益捐赠的部分不超过其申报的应纳税所得额的30%,可以从其应纳税所得中扣除。

件的城镇住房保障家庭获得的住房租金补贴,免征个人所得税。

7.免征公共租赁房屋的财产税。公共租赁房屋的租金收入免征增值税。公共租赁住房管理单位应分别计算公共租赁住房的租金收入。未单独核算的,不享受增值税和财产税优惠政策的豁免。

公告还规定,享受上述税收优惠政策的公共租赁住房,是指省,自治区,直辖市,市人民政府批准的公共租赁住房开发计划和年度计划。计划和新疆生产建设兵团,或经市,县人民政府批准(按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建宝[2010] 87号)管理公共租赁住房和市,县制定的具体管理办法。县人民政府。

此外,公告指出,如果纳税人享受本公告规定的优惠政策,应按规定申请免税,不得披露财产所有权证,包含房地产原值的相关材料。公共租赁住房和土地管理的相关材料,以及配套建设。管理公共租赁住房相关材料,购买住房作为公共租赁住房相关材料,公共租赁住房租赁协议等,以备将来参考。

谁将成为受益人?

早在2015年底,财政部和原国家税务总局联合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(简称《通知》),有效期为2016年1月1日至2019年1月1日。此次《公告》和之前的《通知》在主要内容上没有显着差异,可以说这《公告》是上面《通知》的延续。

税收优惠无疑意味着房屋租赁业的政策红利。但是,微观研究院院长胡锋认为,作为房屋租赁业的绝对主力,长租公寓经营者无法享受上述政策红利。

“公共租赁住房的相关税费一直是免税或优惠的,因为政策有效期。这项政策只是以往优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长期租赁公寓运营商上述优惠政策目前无法提供,因为他们的房源不属于公共租赁类别。”

上述《公告》明确规定了享受税收优惠的公共租赁住房。 “主要范围是省,自治区,直辖市,人民政府,新疆生产建设兵团,市,县批准的公共租赁住房开发计划和年度计划。人民政府根据市,县人民政府制定的具体管理办法,批准建设(筹集)和管理公共租赁住房。“

显然,在市场上“购买”商品房然后翻新租赁模式的长租公寓经营者不包括在上述公共租赁住房类别中。

那么,哪些类型的公司将享受上述税收优惠的政策红利?根据不同的经营实体,目前的长期出租公寓主要由住房和企业部,酒店部和长租公寓操作系统所有。这项税收激励政策红利的主要受益者是住房和企业部门。

税收激励有多大?

记者发现,上述税收优惠主要涉及城市土地使用税,房地产税和增值税。城市土地使用税年度应纳税额为每平方米土地0.6元至30元;物业税率是根据物业的剩余价值计算的。征税的年税率为1.2%,基于房产租金的年税率为12%。一般纳税人租赁房地产的税率为11%。

显然,对于受益人来说,上述税收优惠政策“非常棒”。

以上海为例,上租出租土地的上海地方国有企业将成为上述政策红利的最大受益者。他们的利润压力不仅远低于传统的长期租赁公寓运营商,而且还远远低于自我维持的建设。房屋企业租房。

该政策有利于公共租赁住房的后续行动,以加快发展

“优惠的减税政策有利于降低公共租赁住房的筹资和经营成本,增加企业的盈利机会,吸引更多以市场为导向的机构或资金参与公共租赁住房的建设和运营,最终促进出租房市场的持续健康发展。“宜居研究中心智库研究室主任颜跃进认为,类似的税费减免政策主要体现在供应,交易,运营和需求领域。

从供给方面来看,该政策明确包括公共租赁住房项目和其他配套公共租赁住房项目,所有这些项目均可享受城市土地使用税的免征。同时,对于转移类似的老房子作为公共租赁住房,您还可以享受相应的土地增值税免税效果。类似的政策有利于降低一体化和土地使用的成本。

从交易方面来看,该政策提到公共租赁住房管理单位购买住房作为公共租赁住房免征契税。考虑到契税成本相对较高,这也可以理解为后续公共租赁经营者运营期间相关税费的减少,这有利于提高住房和促进公共租赁住房。

从经营角度来看,该政策提到公共租赁住房将免征房产税。这实际上是为了保障公共租赁住房的相关经济效益。特别是,公共租赁住房本身的利润点很少。如果税费压力很大,往往会削弱这种公共租赁住房业务的积极性。与减税相似,增加公共租赁住房的盈利机会是有益的。

从需求方面来看,该政策规定住房租金补贴免征个人所得税。类似的规定实际上进一步推动了房屋租赁补贴的推广,有助于降低相关房屋租赁集团的租赁成本,更积极地申请相关的公共租赁住房服务。

东南网综合中国法律

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